Calculadora de Valor de Locação Imobiliária

Estime o valor justo de aluguel do seu imóvel em Belo Horizonte com precisão científica baseada nos dados abertos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e na metodologia da NBR 14653.

Metodologia NBR 14653 e Dados Oficiais

A metodologia de renda da NBR 14653 estima o aluguel a partir do valor patrimonial do imóvel multiplicado pela taxa de retorno (rental yield) observada na região. Nossos parâmetros são atualizados trimestralmente via dados de escrituras reais registradas em cartório e tributadas pelo ITBI na PBH.

  • Dados Reais de Transações: Medianas, P5 e P95 de R$/m² calculados a partir dos relatórios públicos de ITBI de BH.
  • Intervalo de Confiança Técnico: Margem de ±10% recomendada pela ABNT para negociação imobiliária segura.
  • Fatores de Ajuste Físico: Vagas de garagem, conservação, andar, padrão de acabamento e condomínio clube.